随着希腊官宣核.心地区黄金签证投资门槛将涨至50万欧元以来,不少投资者都在加快投资步伐,以便能够搭上低价末班车,这也就带动了希腊当地房产的发展。

在2023年第一季度结束时,几乎整个希腊的房屋销售和租赁平均价格都保持稳定上升趋势。与2022年第一季度相比,销售价格平均上涨9%,租赁价格平均上涨5%,而与2022年第四季度相比,分别增长了3%和4%。

与此同时,有数据显示,2022年希腊的外国直接投资(FDI)创下20年新高,达到72.2亿欧元。投资主要来自现有企业的收购或私有化以及房地产投资。

具体来看,根据希腊央行行长关于2022年的报告,2022年的72.2亿欧元FDI中,有19.75亿欧元(占 27.3% )涉及购买房地产。而此前,在2021年的53.5亿欧元的外国直接投资总额中,约三分之一的外国直接投资被用于新的生产性投资。

2021至2022两年的FDI流入主要来自欧盟国家,而房地产投资主要来自欧盟以外国家和地区,其中以美国、中国香港、瑞士、英国、新加坡和以色列等国家和地区为主。

与此同时,据《财富报告》中的国际住宅指数PIRI 100显示,有17%的全球超高净值人士在2022年购买了房产,而且是有记录以来表现第二强劲的。

可见,房产依旧是投资者们所青睐的投资方式之一。更重要的是, 投资者在希腊购买25欧元以上的房产,不仅可以获得其永久产权,还可以一家三代获得希腊永居身份,而且希腊作为欧盟成员国和申根成员国,持希腊永居卡便可自由进出申根国家,入籍后享受欧盟成员国福利。

需要再次提醒的是,希腊黄金签证项目即将涨价,部分地区的投资门槛涨价至50万欧元,同时可自由选择的投资地区、组合购买等情况都将受到限制,尽管暂时延期到7月底,但建议对希腊“黄金签证”和希腊投资置业感兴趣的投资人还是要早做准备,在政策宽松期,早日规划,运筹帷幄。

如何在最后时间赶上希腊末班车

当地时间3月29日,希腊议会批准了一项新的移民部立法,对移民法进行了全面改革,明确了非欧盟移民和未成年无人陪伴儿童的居留许可规定,并纳入了相关的欧盟指令(2021/1883/EK)。大家关注的希腊购房移民涨价延期也终于定了,经过希腊议会批准的法律草案正式规定-希腊黄金居留25万欧元预付款日期将延期到7月31日!

突如其来的3个月政策窗口期,对于还没来得及“上车”的朋友,完全就是及时雨。此次延期缓解了投资者的压力,因为他们中的更多人有足够的时间去受新政影响的地区选择房产,并以之前的25万欧要求进行投资,于投资者而言无疑是重大利好!

不过值得注意的是,想要省下25万欧的投资款,还需同时把握以下两个时间点:

1、2023年7月31日前支付10%欧元房款至开发商;

2、2023年12月31日前签署购房合同。

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