澳洲的政策一直都是鼓励买房的，因此澳洲房产投资是非常适合国人的，那么澳洲房产投资有哪些注意事项?澳洲房产投资流程有哪些呢?下面卓越移民Premiervisa就给大家介绍一下。
澳洲房产投资有哪些注意事项?
房屋朝向
一般来说，房屋的朝向对物业的价值不会有很大影响，但却是租客关注的问题之一，因为朝向往往决定着房屋的采光和室内温度，关系着居住的舒适程度。
此外，房屋的视野是极其重要的。在同一栋楼房中，具有不同视野的单元房，其价格相差有时还是很大的。
建筑风格
所投资物业是单元房、公寓房，还是家庭住房?是传统的维多利亚时代风格，还是联邦式风格，建筑本身的类型和风格对房地产的价格影响很大。
目前，维多利亚时代风格的建筑以其较高的艺术观赏价值，在物业市场上受到买家的特别追捧。
建筑材料
房屋主体使用的材料是木板还是砖块，天花板的材质是化纤板还是石棉板?前者的费用显然要高于后者，它们对房屋价格和今后的维修费用亦有影响。
设施状况物业内部、外部的装修设施情况直接关系到房屋的价格和将来的维修费用，投资者可以考虑自己是否愿意改造以及多大程度的改造之后再做决定。
物业年龄
物业年龄与维修费用也有很大关系。这里提醒投资者，一个旧的物业可以享受物业折旧的税务优惠和其自身的价值增长。
澳洲购房流程
第一步 预订房源
缴纳订金人民币15，000-30，000元预订房源(由于各开发商要求不同，这个订金数额可能可能有所变动)。一般有一周的冷静期，在冷静期之内，客户可选择是否继续购买。如不考虑购买，则退还客户的订金;如选择购买，继续下一步的流程。
第二步 签订合同
预订房源之后，一般在一周内签订购房合同。此时需要有澳洲的执牌律师(澳籍)全程陪同(在整个购房过程中，为保障业主的置业安全，建议要有律师参与)。
第三步 将总房款10%款项汇给负责客户此次置业行为的澳洲律师行的信托账户或开发商信托账户 在这个阶段，现房和期房不尽相同 如果是期房，客户要将10%的预定房款打入澳洲律师行的信托账户 如果是现房，客户可直接选择将全款或者首付款(此房产已经申请贷款)打入负责客户此次置业行为的澳洲律师行的信托账户。
第四步 如需贷款，为客户办理贷款手续 如果是现房，需要马上办理贷款手续，根据目前的行情，业主购房一般可贷款70%。如果是期房，需要在交房之前的三个月左右办理贷款手续。
第五步 业主收房。如是全款购买，客户可在此时拿到地契;如是贷款买房，地契暂且存放在澳洲的银行中，业主在开发商交房时收房。此时，业主可选择是否选择澳洲的专业验房师(需支付一定费用)，也可选择自己验房或不验房。
第六步 房源出租 可以委托租房中介，将房源出租(业主需要支付租房中介租金6%左右的中介服务费)。
澳洲投资房地产都有哪些方面的优点?
1、自然优势在澳洲投资房地产很多人都看中了澳洲的环境，澳洲的空气非常的清新洁净，根本就不存在雾霾这样的情况，放眼望去就是开阔的蓝天白云。还有澳洲有着蜿蜒绵长的海岸线，珊瑚礁是澳洲最出名的景点，由此可见澳洲的自然环境有多么的优美，作为一个非常宜居的国家，澳大利亚成为了很多人打算移民定居的最好的国家，在此刻投资澳洲的房地产，未来的升值空间是非常大的。
2、土地所有权跟其他国家不一样，在澳洲购买房子以后，法律规定购买房子的人，就可以拥有澳洲房子所占土地的所有权，而且这种所有权还是永久性的，也就是说，房子买了以后，还可以留给自己的子孙后代。并且房子遗传给后代的时候还不需要再交一笔房产税。所以，及时以后房子升值的空间不大，还有土地可以升值，这要是所有投资者看中的一点。
澳洲房产投资有哪些注意事项?大家在做澳洲房产投资的时候，一定要对澳洲的房产做一个全面的了解，比如地理位置，房屋朝向等，如有疑问，可以咨询卓越移民Premiervisa。
